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永乐国际棋牌网址:利用非住宅存量土地和非住宅存量建筑建设经济适用房

时间:2021/10/6 13:51:29   作者:   来源:   阅读:5   评论:0
内容摘要:房屋租赁已经成为房地产企业转型的重要方向,也将是未来发展的重点。在过去,房屋租赁的重要性变得越来越突出。2020年底,中央经济工作会议提出,要高度重视经济适用房建设,加快完善长期租赁政策,规范长期租赁住房市场发展。这项政策将住房租赁的发展提升到了前所未有的高度。今年7月,国务院印发了《关于加快发展经济适用房的意见》,我...
房屋租赁已经成为房地产企业转型的重要方向,也将是未来发展的重点。在过去,房屋租赁的重要性变得越来越突出。2020年底,中央经济工作会议提出,要高度重视经济适用房建设,加快完善长期租赁政策,规范长期租赁住房市场发展。这项政策将住房租赁的发展提升到了前所未有的高度。今年7月,国务院印发了《关于加快发展经济适用房的意见》,我国也提出将发展经济适用房作为“十四五”时期住房建设的重点任务。

要吸引企业发展房屋租赁,最根本的是让他们看到有利可图的空间。过去,我国房屋租赁发展缓慢的核心问题之一就是企业在房地产开发中可以赚到所谓的快钱。但住房租赁发展周期长,收益缓慢,企业不愿投资。一方面,我国住房租赁的回报率太低。据估计,在一些大城市,租赁房屋收回购买成本需要40 - 60年;它需要长期、低成本、大量的资金支持,但这种融资渠道长期以来一直不完善。

令人欣慰的是,最新出台的经济适用房政策,可以打消企业在住房租赁发展方面的一些顾虑。首先,用于建设经济适用房的土地可以是免费的。无论是利用企事业单位闲置土地、存量闲置房屋改造,还是利用园区配套土地或集体经营性建设用地建设保障性租赁住房,均不支付土地价格。二是降低税费负担,利用非住宅存量土地和非住宅存量建筑建设经济适用房。实行适用房屋租赁增值税、房地产税等税收优惠政策。同时,免除城市基础设施配套费用。企业也可以获得信贷支持,国家支持银行金融机构向自持廉租房实体提供长期贷款。相信一系列优惠政策将允许企业“核算”,对企业建设保障性租赁住房起到积极的引导和支持作用。


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